Bienes Raíces SII
Consulta propiedades por rol catastral o por propietario (RUT). Obtén el avalúo fiscal y descarga certificados de avalúo y antecedentes directamente desde el SII.
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Certificados de avalúo y antecedentes disponibles
Recursos disponibles
Recursos para consultar propiedades y obtener certificados del catastro del SII.
Propiedades del Contribuyente
Listado de todos los bienes raíces registrados a nombre de un contribuyente en el SII, con dirección, rol catastral, avalúo fiscal y destino de cada propiedad.
Propiedad por Rol Catastral
Datos completos de un bien raíz específico a partir de su rol catastral (comuna, manzana y predio): dirección, destino, avalúo fiscal y fecha de inscripción.
Certificado de Avalúo Fiscal
Datos del avalúo fiscal simple o previo de un bien raíz, en formato JSON o PDF. Incluye avalúo total, exento, afecto, suelo y construcciones.
Certificado de Antecedentes
Datos del certificado de antecedentes de un bien raíz: superficie de terreno, construcción, destino, inscripción en el Conservador y más.
Ejemplo de consulta
Consulta de un bien raíz por su rol catastral (comuna 6205, manzana 123, predio 6).
Solicitud
curl -X GET \
"https://apigateway.cl/api/v2/sii/bienes_raices/propiedades/rol/6205/123/6" \
-H "Authorization: Token TU_TOKEN_AQUI"
Respuesta
{
"data": [
{
"comunaCnp": 6205,
"manzanaCnp": 123,
"predioCnp": 6,
"comuna": "NOMBRE COMUNA",
"rol": "0012363-4214",
"direccion": "CALLE EJEMPLO 456",
"destino": "HABITACIONAL",
"porcentajeDerecho": "100.00",
"avaluoFiscal": 441132231,
"avaluoFiscalS": "44.113.223",
"serie": "No Agricola",
"ubicacion": "URBANA",
"fechaInscripcion": "22-08-2022",
"fojas": "2013",
"numero": 1429,
"anno": 2022,
"supTerreno": 120.5,
"supConstruccion": 85.3,
"rutPropietario": 12345678,
"ultimoEacAplicado": 14
}
]
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Casos de uso
Cómo usan este producto las empresas del sector inmobiliario y financiero en Chile.
Due diligence inmobiliario
Inmobiliarias y corredoras de propiedades pueden verificar automáticamente el avalúo fiscal, el porcentaje de derecho del propietario, la fecha de inscripción en el Conservador y el destino declarado de cada propiedad antes de cerrar una operación.
Bancos y financieras con propiedades en garantía
Al constituir una hipoteca o prenda, verifica automáticamente el avalúo fiscal del bien raíz ofrecido en garantía. Integra esta consulta en el flujo de aprobación de créditos para obtener el dato oficial del SII sin ingresar manualmente al portal.
Tasación complementada con avalúo fiscal
Empresas de tasación pueden complementar su análisis de mercado con el avalúo fiscal oficial del SII. El avalúo fiscal es un dato relevante para calcular el impuesto de bienes raíces (contribuciones) y para operaciones de compraventa.
Gestión de cartera de propiedades propias
Empresas con múltiples propiedades (retail, fondos inmobiliarios, multifamily) pueden consultar automáticamente el avalúo fiscal y datos catastrales de toda su cartera, sin ingresar al SII propiedad por propiedad.
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Preguntas frecuentes
El avalúo fiscal es la valoración que el SII asigna a cada propiedad para efectos tributarios. Se usa para calcular el impuesto territorial (contribuciones de bienes raíces) y como referencia en algunas operaciones de compraventa. No equivale al precio de mercado: en general el valor comercial es significativamente mayor al avalúo fiscal.
La consulta por rol catastral (GET /propiedades/rol) es pública y no requiere autenticación con las credenciales del propietario: puedes consultar cualquier propiedad si conoces su rol. La consulta de propiedades del contribuyente (POST /propiedades/contribuyente) requiere autenticarse con el RUT y clave del propietario.
El rol catastral es el identificador único de cada bien raíz en el SII. Está compuesto por el código de la comuna (número de 4 o 5 dígitos), la manzana y el predio. Se puede obtener desde la escritura de la propiedad, el Conservador de Bienes Raíces o buscando en el portal del SII. El recurso de comunas disponible en esta API lista los códigos de comuna.
Los certificados obtenidos a través de la API son los mismos datos que entrega el SII en su portal. El PDF del certificado solemne tiene validez legal como documento emitido por el SII. El certificado de avalúo fiscal simple es un documento informativo. Para trámites legales específicos puede ser necesario el certificado solemne.
Revisa la documentación
Revisa la documentación de la API para ver cómo funciona cada recurso.
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